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楼市走出高温高热 北京二手房价环比连跌八个月 65.4%受访者感觉2017年国产剧水平提升
您当前的位置 :首页 > 影视 正文 来源: ysqddo.cn 太仓新闻网 发布时间:
2020-1-8

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  资料图。 中新社记者 韦亮 摄

  京城二手房价环比连跌八个月

  全年买卖量降五成 楼市走出高温高热

  2017年北京二手房市场从高温高热之中走出买卖量大幅下滑成交价格逐步下跌。国家统计局昨日发布12月份70个大中城市住宅销售价格数据显示“分类调控、因城施策”的房地产市场调控政策效果继续显现房地产市场总体保持稳定其中北京二手房价环比下降0.4%连跌八个月;同比下降1.6%。

  成交均价累计下跌15%

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析据测算一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落12月份比11月份分别回落0.1与0.4个百分点。从环比看一线城市房价多为持平或下降二三线城市房价略有上涨。12月份新房价格环比涨幅最高的城市花落昆明其次为海口与泸州。

  北京房价处于平稳下行的态势。数据显示12月份北京新建商品房价格环比持平同比下降0.2%;二手房价格环比下降0.4%同比下降1.6%。北京二手房价格同比跌幅继续保持全国第一。

  “以‘317新政’落地为始一系列严格且严密的调控政策在北京房地产市场上取得了立竿见影的效果。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍据该集团市场研究院数据随着北京二手房市场的快速冷却12月份的二手房成交均价较4月高点时已经累计下跌约15%。

  “317新政”明显改变了市场各方的预期使得北京不少着急出售房屋、改换投资渠道或置业升级的业主主动降价出售。据中介机构初步统计目前有8成以上的业主都有主动降价出售的意愿尤其是一些近郊与远郊区配套稍差、房龄相对较大的社区房价降幅较大前期房价涨幅过快的核心区的老旧学区房价降幅也较大。

  新房二手房买卖量齐跌

  北京二手房市场的大幅降温一方面体现为连续下跌的成交价格另一方面体现为买卖量的大幅下滑。

  2017年全年北京二手房住宅网签总量约为13.6万套与2016年的27万套相比下降50%这一成交量也是2015年来的最低值。“自2009年北京二手房市场持续走热买卖量正式超越新房进入存量时代以来2017年北京二手住宅买卖量可谓降至低谷。这说明本轮楼市调控切中要害有效抑制房价上涨引导楼市回归理性。”胡景晖表示。

  从新建商品住宅的买卖量看降幅也十分显著。

  据中原地产研究中心数据2017年新建商品住宅签约量只有2.69万套同比下降45%是北京楼市实行网签以来的历史最低值。买卖量的下滑带来了成交金额的下降与此同时供应量、存量也连续下滑达历史新低。

  近几年北京新房的主要买卖区域不断外移。2017年北京新建商品住宅(不含保障房)成交量排行前五的区域分别为密云区、顺义区、昌平区、通州区与朝阳区。据伟业我爱我家市场研究院统计新建商品住宅在五环以外的占比为87.6%虽然较2016年减少了1.5个百分点但依旧保持着近九成买卖位于五环以外的优势。

  今年房价延续稳中有降趋势

  据了解在2015年、2016年北京二手房市场上涨期间使用商业贷款进行支付的用户占比一度超过一半逼近六成。2017年楼市急剧降温商贷占比也不断下滑约占四成左右较2016年减少一成。

  “北京房价整体较高大部分购房者经济能力有限只能通过商业贷款进行购房。但商贷比例过高市场杠杆随之提高这在很大程度上增加了北京二手房市场的风险。”胡景晖分析认为2017年北京楼市调控对首付比例、商业贷款利率进行了调整堵住了一些投机炒房者的贷款炒房之路从而降低了杠杆降低了风险。

  此外从国家统计局提供的住宅分类价格指数看大面积、大户型住宅价格降幅明显。12月份北京新房价格数据显示144平方米及以上的大户型环比下降0.3%同比下降1.6%降幅明显大于中小户型;从二手房价格看大户型环比下降0.5%同比下降0.6%双双下跌。房价表现与市场买卖量相一致。据中介机构监测2017年两居室仍占全部买卖五成以上但三居及以上的大户型买卖占比下滑为四年以来的最低值。

  中原地产首席分析师张大伟预计房价在2018年初有望保持平稳北京等一线城市房价将继续同比下调。在“房子是用来住的而不是用来炒的”基调下京城房价会基本延续当前稳中有降的趋势但降幅会收窄买卖量有所上升。首次置业以及改善换房的刚需会成为市场买卖主力。本报记者陈雪柠

  2017年影视剧市场呈现出许多新变化。虽然“流量+IP”的组合很多但整体上这些作品的口碑并不尽如人意。相反一些曾被“冷落”的“戏骨”受到了注意作品反响热烈。网剧中也出现了许多制作精良的作品。

  近日中国青年报社社会检查中心联合问卷网对2003名受访者进行的一项检查显示65.4%的受访者认为2017年国产影视剧整体水平提升了48.0%的受访者称赞国产影视剧画面质量开始向电影看齐44.8%的受访者发现国产影视剧更看重好故事、好内容了。不过也有49.9%的受访者指出国产影视作品还存在明星“拼盘”、看重“流量”的问题。

  受访者中00后占1.4%90后占22.4%80后占52.5%70后占17.8%60后占5.3%。

  受访者最满意的影视作品类型是现实题材剧

  在东北大学读大四的王珊追看过2017年大热的电视剧〖人民的名义〗〖我的前半生〗与网剧〖白夜追凶〗等。“我最喜欢〖人民的名义〗它不同于一般的反腐剧角度新颖深刻不一味说教演员演技在线给人惊喜。”王珊认为2017年国产影视剧的整体水平有很大提升尤其是网剧的制作水平“演员演技到位服装道具考究画面布景精美”。

  “〖琅琊榜2〗延续了之前的制作水准画质精良、构图考究。”北京某互联网公司员工张七(化名)追看了2017年的几部国产剧他认为网络自制剧的进步也非常明显“尤其是像〖白夜追凶〗故事情节与演员演技都非常好”。

  检查中65.4%的受访者认为2017年国产影视剧整体水平提升了30.5%的受访者认为没有提升4.1%的受访者认为下降了。

  2017年高口碑或高收看率的剧目受访者看过最多的是〖人民的名义〗(60.9%)其他依次是〖三生三世十里桃花〗(45.3%)、〖我的前半生〗(40.9%)、〖欢乐颂2〗(35.3%)、〖那年花开月正圆〗(30.7%)、〖白夜追凶〗(23.5%)、〖楚乔传〗(23.1%)、〖鸡毛飞上天〗(22.7%)、〖猎场〗(22.2%)、〖白鹿原〗(20.3%)、〖大军师司马懿之军师联盟〗(14.9%)、〖情满四合院〗(12.1%)与〖致我们单纯的小美好〗(9.9%)等。

  中国人民大学研一学生邓家昕观看了〖人民的名义〗〖我的前半生〗与〖欢乐颂2〗:“〖人民的名义〗增加了大家对于反腐背后故事的了解。〖我的前半生〗很真实演员也都是能力派看真正的演员演戏很过瘾。”

  检查显示2017年受访者最满意的影视作品类型是现实题材剧(55.2%)接下来是革命历史题材剧(39.3%)与古装历史剧(32.9%)其他依次是青春剧(24.4%)、传奇玄幻剧(24.3%)、家庭生活剧(20.5%)、行业剧(18.5%)与偶像言情剧(15.0%)。

  48.0%受访者称赞国产影视剧画面质量开始向电影看齐

  如今的国产影视剧有哪些好的变化?检查中48.0%的受访者称赞国产影视剧画面质量开始向电影看齐44.8%的受访者发现国产影视剧更看重好故事、好内容了其他还有:题材更加广泛(42.9%)更加注重演员演技、老戏骨受追捧(42.4%)反映现实生活的原创剧开始发力(32.8%)大家审美提升(22.1%)“大IP+流量”模式式微(12.7%)与“整容脸”变少(9.3%)等。

  〖广电时评〗执行主编、中国人民大学消息学院博士研究生何天平认为2017年是国剧品质提振的一年“我之前用过一个描述‘重回国民性’。2017年的国剧形式丰富对受众影响力大。正剧不再疏远年轻人流行剧更通俗精品剧在制作或叙事层面表现不俗‘现实主义’成为电视剧创作的一种普遍理念。”

  何天平指出“流量”明星与“老戏骨”两者并不冲突。“电视剧文化本来就需要关照不同的受众群体及其审美需求。有人通过电视剧看流行文化有人看艺术价值不能说谁对谁错。但总体上‘老戏骨’受到更多注意说明大家对电视剧这一艺术文本产生更多尊重。”他对记者说2017年还有一系列探讨表演的节目让大家看到了表演本身的价值与意义这对电视剧艺术的发展与中国影视文化形态有积极影响。

  检查中受访者总体给2017年的国产影视剧打7.5分。

  “一些校园剧、都市剧对白突兀IP剧扎堆许多青年演员还需要历练。”张七直言。

  “许多流量演员演戏没感情面部没表情分分钟让人跳戏。国产影视剧在内容上也需打磨。比如有些内容节拖沓、落入俗套很难吸引观众看完。”王珊说。

  检查中明星“拼盘”、看重“流量”(49.9%)题材跟风、法则不减(48.8%)与内容注水、剧集被拉长(45.8%)被受访者视作国产影视剧三大问题其他问题还有烂片依然存在(37.3%)、好剧本依然太少(30.6%)等。

  “对IP过度追逐的问题依然存在在快速生产与消费的逻辑下生产者与播出方都输不起视IP为有效保障。但是IP一定是灵药吗?从既有结果看未必。”何天平指出网文、游戏等都有特定受众群体。电视剧是一种大家艺术IP对观众是否具有广泛吸引力还有待商榷审视IP应更理性一些。

  何天平认为2018年电视剧从政策到市场都有更多的积极因素个别通俗流行剧尤其是古装偶像剧的注水、抠像等问题会慢慢被行业“自净”。

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